Domy na sprzedaż Sompolno

Opis oferty

Mapa Nieruchomości z przyjemnością prezentuje wyjątkową
propozycję dla osób, które chcą połączyć komfortowe miejsce do
życia z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej w
obrębie jednej nieruchomości.
Na sprzedaż przestronna, wielofunkcyjna nieruchomość położona w
Sompolnie, obejmująca działkę o powierzchni 2085 m², dom
jednorodzinny, garaż i zaplecze techniczne, niezależny budynek
usługowo-warsztatowy wykorzystywany jako stacja diagnostyki pojazdów
oraz dodatkowe budynki gospodarcze.

Całość tworzy bardzo funkcjonalną przestrzeń, w której wyraźnie
można połączyć strefę prywatną, mieszkalną z częścią
przeznaczoną do prowadzenia działalności.
Dużym atutem jest również sposób zagospodarowania posesji –
rozległy teren został w znacznej części utwardzony kostką
brukową, zapewniając wygodny dojazd, możliwość manewrowania i
parkowania pojazdów. Jednocześnie zachowano zadbaną, zieloną
część rekreacyjną z trawnikiem, krzewami i drzewami ozdobnymi.

LOKALIZACJA – SOMPOLNO

Nieruchomość znajduje się w Sompolnie, w powiecie konińskim,
województwie wielkopolskim.
To lokalizacja pozwalająca połączyć spokojniejsze warunki życia
niewielkiego miasta z dobrym dostępem do podstawowej infrastruktury
oraz dogodnym wyjazdem w kierunku większych ośrodków.
W niedalekim otoczeniu nieruchomości znajdują się sklepy i punkty
handlowo-usługowe, w tym markety spożywcze oraz market budowlany.
Sompolno jest dobrze skomunikowane z regionem – układ drogowy
zapewnia połączenie m.in. w kierunku Konina, Ślesina, Koła i
Kłodawy.
Okolica ma również walory rekreacyjne. Gmina Sompolno położona
jest w rejonie jezior, terenów zielonych i tras sprzyjających
aktywnemu wypoczynkowi. W granicach gminy znajdują się m.in. jeziora
Lubstowskie, Mąkolno, Mostki i Szczekawa. Gmina rozwija też
infrastrukturę rekreacyjną i rowerową.

DOM

Parterowy dom jednorodzinny oferuje 129,45 m² powierzchni użytkowej
części mieszkalnej.
Wnętrze wyróżnia się dużą, otwartą przestrzenią dzienną.
Zamiast wielu niewielkich, zamkniętych pomieszczeń otrzymujemy
przestronne i wygodne wnętrze, pozwalające na swobodne wydzielenie
strefy wypoczynkowej, jadalnianej i rodzinnej.
Część mieszkalna obejmuje:
# przestronny pokój dzienny – ok. 36,85 m²,
# dużą kuchnię – ok. 18,20 m²,
# dwie sypialnie/pokoje – ok. 20,30 m² i 12,96 m²,
# garderobę z oknem – ok. 6,84 m²,
# dużą łazienkę – ok. 14,23 m²,
# funkcjonalną spiżarnię – ok. 6,30 m²,
# przedpokój – ok. 11,06 m²,
# wiatrołap – ok. 2,71 m².

Na szczególną uwagę zasługuje sypialnia połączona z dobrze
zorganizowaną garderobą z własnym oknem. To rozwiązanie
zdecydowanie podnosi komfort codziennego użytkowania.
Duża kuchnia daje sporo powierzchni roboczej i miejsca do
przechowywania, a przylegająca spiżarnia jest praktycznym
uzupełnieniem części kuchennej.
Wnętrza są przestronne, dobrze doświetlone i funkcjonalne. Układ
domu daje jednocześnie możliwość dalszej aranżacji zgodnie z
potrzebami nowych właścicieli.

BUDYNEK I TECHNOLOGIA WYKONANIA

Dom jednorodzinny został wykonany w tradycyjnej technologii
murowanej. Budynek jest parterowy, wolnostojący, o powierzchni
użytkowej części mieszkalnej 129,45 m². W latach 2000–2002
przeszedł gruntowny remont i przebudowę.
Ściany zewnętrzne wykonane są w technologii tradycyjnej i zostały
docieplone. Ściany wewnętrzne są murowane. Nad częścią budynku
znajduje się strop żelbetowy o grubości 15 cm, dodatkowo
zaizolowany 8-centymetrową warstwą płyt PIR.
Budynek posiada drewnianą konstrukcję dachu, a jego pokrycie
wykonano z blachodachówki. Zamontowano dwuszybowe okna PCV, rynny i
rury spustowe w większości otynkowane/ pcv oraz wentylację
grawitacyjną.
Istotnym elementem modernizacji energetycznej domu jest pompa ciepła
Panasonic o mocy 12 kW, a także instalacja fotowoltaiczna o mocy 14,4
kW, funkcjonująca w systemie w korzystnym systemie net-metering
(system opustów/ na starych zasadach)

OGRÓD – PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKU

Dużym atutem nieruchomości jest starannie zagospodarowana, zielona
część ogrodowa, wyraźnie oddzielona od utwardzonej strefy
komunikacyjno-warsztatowej. Takie rozwiązanie pozwala zachować
prywatność i zaciszny charakter części mieszkalnej, mimo
rozbudowanego zaplecza przeznaczonego do prowadzenia działalności.
Ogród został pięknie obsadzony drzewami, krzewami oraz
roślinnością ozdobną, które tworzą naturalną, zieloną osłonę
i zapewniają poczucie intymności. Zadbany trawnik i dojrzała
roślinność sprawiają, że jest to przyjemna przestrzeń do
wypoczynku, spotkań z rodziną czy urządzenia strefy rekreacyjnej.
To szczególnie udane połączenie dwóch funkcji nieruchomości –
część biznesowa z utwardzonym placem pozostaje funkcjonalna i
łatwo dostępna, natomiast dom wraz z ogrodem tworzą odrębną,
spokojną i prywatną strefę życia codziennego.

GARAŻ I ZAPLECZE TECHNICZNE

Z bryłą domu związana jest również rozbudowana część
gospodarczo-techniczna, która obejmuje:
# garaż – ok. 36,88 m²,
# pomieszczenie techniczne – ok. 25,41 m².

To dodatkowa przestrzeń, która znacząco zwiększa funkcjonalność
całej nieruchomości – zarówno na potrzeby prywatne, jak i
prowadzonej działalności.

NOWOCZESNE I EKONOMICZNE ROZWIĄZANIA

Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania ograniczające
bieżące koszty użytkowania.
Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła Panasonic o mocy 12 kW.
W domu zastosowano ogrzewanie pracujące przy temperaturze zasilania
ok. 42°C.
Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 14,4 kW,
rozliczana w korzystnym prosumenckim systemie net-metering (system
opustów)., co stanowi szczególnie istotny atut przy nieruchomości
łączącej funkcję mieszkalną i gospodarczą.
Budynek posiada również instalację wodociągową, kanalizacyjną i
elektryczną.

CZĘŚĆ USŁUGOWO WARSZTATOWA

Nieruchomość posiada niezależne, rozbudowane zaplecze
umożliwiające prowadzenie działalności gospodarczej.

# BUDYNEK USŁUGOWY / WARSZTAT

Ogromnym atutem oferty jest znajdujący się na posesji niezależny
budynek usługowy wykorzystywany jako stacja diagnostyki pojazdów.
Powierzchnia zabudowy obiektu wynosi około 97 m². Obiekt obejmuje
dużą przestrzeń warsztatowo-diagnostyczną wraz z wydzielonym
zapleczem sanitarnym i techniczno- socjalnym oraz biurem o powierzchni
27,37 m2 na poddaszu
Budynek wykonano w technologii szkieletowej, na konstrukcji stalowej.
Jego układ oraz istniejąca infrastruktura dają możliwość
wykorzystania obiektu do działalności związanej z motoryzacją,
diagnostyką, serwisem lub – po odpowiednim dostosowaniu i z
uwzględnieniem wymaganych przepisów – do innego rodzaju
działalności usługowej.
To rozwiązanie szczególnie interesujące dla przedsiębiorcy, który
chce prowadzić firmę bezpośrednio przy miejscu zamieszkania, bez
konieczności wynajmowania dodatkowej nieruchomości.

# DODATKOWE BUDYNKI GOSPODARCZE

Na terenie posesji znajdują się również dwa dodatkowe budynki
gospodarcze, ich powierzchnie zabudowy wynoszą:
ok. 44 m²- szkieletowa konstrukcja stalowa
ok. 14 m²- murowany

OGRÓD – PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKU
Dużym atutem nieruchomości jest starannie zagospodarowana, zielona
część ogrodowa, wyraźnie oddzielona od utwardzonej strefy
komunikacyjno-warsztatowej. Takie rozwiązanie pozwala zachować
prywatność i zaciszny charakter części mieszkalnej, mimo
rozbudowanego zaplecza przeznaczonego do prowadzenia działalności.
Ogród został pięknie obsadzony drzewami, krzewami oraz
roślinnością ozdobną, które tworzą naturalną, zieloną osłonę
i zapewniają poczucie intymności. Zadbany trawnik i dojrzała
roślinność sprawiają, że jest to przyjemna przestrzeń do
wypoczynku, spotkań z rodziną czy urządzenia strefy rekreacyjnej.
To szczególnie udane połączenie dwóch funkcji nieruchomości –
część biznesowa z utwardzonym placem pozostaje funkcjonalna i
łatwo dostępna, natomiast dom wraz z ogrodem tworzą odrębną,
spokojną i prywatną strefę życia codziennego.
Dają one kolejną przestrzeń magazynową, gospodarczą lub zaplecze
dla prowadzonej działalności.

DZIAŁKA – 2085 M²

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 0,2085 ha,
czyli 2085 m².
Teren jest płaski, ogrodzony i bardzo dobrze zagospodarowany.
Znaczna część posesji – około 62% terenu – została utwardzona
kostką brukową i betonem. Zapewnia to komfortowy dojazd do
poszczególnych budynków, wygodną komunikację po posesji, miejsce
do parkowania oraz odpowiednią przestrzeń manewrową dla
samochodów.
Jednocześnie nieruchomość nie ma charakteru wyłącznie
przemysłowego. Wydzielona została zielona, prywatna część
ogrodowa, z trawnikiem, żywopłotami, krzewami oraz drzewami
ozdobnymi.
Dzięki temu część mieszkalna zachowuje przyjemny, rodzinny
charakter, a ogród może pełnić funkcję miejsca odpoczynku i
rekreacji.
Cała posesja jest ogrodzona. Dostęp do nieruchomości odbywa się
bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej, a dodatkowym atutem jest
możliwość wjazdu na teren posesji przez dwie bramy.

MEDIA I INSTALACJE

Nieruchomość wyposażona jest w:
# energię elektryczną,
# wodę z sieci wodociągowej,
# kanalizację sanitarną,
# kanalizację deszczową,
# pompę ciepła Panasonic 12 kW,
# instalację fotowoltaiczną 14,4 kW – rozliczaną na starych
zasadach,
# instalację teletechniczną.

DLA KOGO?

To oferta zdecydowanie wykraczająca poza standardowy dom
jednorodzinny. Nieruchomość może być szczególnie interesująca
dla:
# przedsiębiorcy poszukującego domu wraz z gotowym zapleczem do
prowadzenia działalności,
# osoby związanej z branżą motoryzacyjną, serwisową lub
techniczną,
# inwestora poszukującego nieruchomości o funkcji
mieszkalno-usługowej,
# rodziny potrzebującej dużej działki, garażu i rozbudowanego
zaplecza gospodarczego,
# osób, którym zależy na połączeniu prywatnego domu, ogrodu i
miejsca pracy w jednej lokalizacji.

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI
Nieruchomość posiada bardzo duży potencjał usługowo-biznesowy i
stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorcy poszukującego
miejsca, w którym można połączyć funkcję mieszkalną z
rozbudowanym zapleczem do prowadzenia firmy.
Istniejąca infrastruktura – budynek warsztatowo-diagnostyczny,
dodatkowe zabudowania gospodarcze, garaż oraz rozległy teren
utwardzony kostką brukową z dogodnym dojazdem i przestrzenią
manewrową – stwarza szerokie możliwości wykorzystania
nieruchomości. Obiekt szczególnie dobrze sprawdzi się w branży
motoryzacyjnej, warsztatowej, diagnostycznej, serwisowej, technicznej,
instalacyjnej, budowlanej, magazynowej lub logistycznej, a także jako
baza dla firmy posiadającej własną flotę pojazdów.
Nieruchomość może zainteresować również przedsiębiorców
poszukujących miejsca na warsztat samochodowy, serwis maszyn i
urządzeń, zakład rzemieślniczy, zaplecze firmy budowlanej lub
instalacyjnej, magazyn, hurtownię, bazę transportową czy
działalność produkcyjno-usługową – każdorazowo w zakresie
zgodnym z obowiązującymi dla nieruchomości przepisami i wymaganymi
decyzjami.
Połączenie domu, zaplecza warsztatowego, dodatkowych budynków oraz
dużego utwardzonego placu w obrębie jednej posesji daje możliwość
prowadzenia działalności bez konieczności wynajmowania osobnej bazy
czy obiektu komercyjnego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

# działka 2085 m²
# 129,45 m² powierzchni użytkowej części mieszkalnej
# przestronna, otwarta strefa dzienna
# dwie sypialnie/pokoje
# duża kuchnia i spiżarnia
# sypialnia z funkcjonalną garderobą z oknem
# duża łazienka
# garaż ok. 36,88 m²
# pomieszczenie techniczne ok. 25,41 m²
# niezależny budynek usługowo-warsztatowy / stacja diagnostyki
# dwa dodatkowe budynki gospodarcze
# rozległy teren utwardzony kostką brukową
# zadbana część ogrodowa
# pompa ciepła Panasonic 12 kW
# ogrzewanie podłogowe
# fotowoltaika 14,4 kW na starych zasadach
# nieruchomość ogrodzona
# bezpośredni dojazd asfaltową drogą gminną
# połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej

Nieruchomość daje rzadko spotykaną możliwość komfortowego
zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej w jednym
miejscu, przy jednoczesnym zachowaniu wyraźnej, prywatnej części
mieszkalnej i ogrodowej.

Zapraszam do biura na spotkanie przy pysznej kawie oraz prezentację
mieszkania

Kontakt do agenta prowadzącego:

Marta Siedlecka
Mapa Nieruchomości
508 - pokaż numer telefonu -

Jeśli szukasz nowego mieszkania a nie sprzedałeś jeszcze swojego to
możemy się tym zająć.
Pomożemy Ci także bezpiecznie wynająć mieszkanie. Jeśli chcesz
omówić szczegóły lub po prostu dowiedzieć się więcej o
współpracy z Nami to zapraszamy na kawkę do biura ;-) po
wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Potrzebujesz kredytu hipotecznego lub innego żeby kupić swoją
wymarzoną nieruchomość ?
KREDYTU HIPOTECZNEGO ?
KREDYTU BEZ WKŁADU WŁASNEGO ?

To dobrze trafiłeś ! W naszym biurze profesjonalni doradcy finansowi
z kilkunastoletnim doświadczeniem w bankowości i pośrednictwie
kredytowym znajdą dla Ciebie najkorzystniejsze oferty kredytowe
spośród wszystkich dostępnych na rynku.

Zadzwoń i umów się na spotkanie w celu bezpłatnej analizy Twojej
zdolności kredytowej :

Michał Pokorzyński
tel. 668 - pokaż numer telefonu -
@

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji
Nieruchomości.
Mapa Nieruchomości Sp. z o.o.
Agent Nieruchomości
Marta Siedlecka
508 - pokaż numer telefonu -